こんにちは一プランニング水落です。

今後、定期的に（社）中日経済文化交流促進機構の役員をやっています

深セン市在住の杉野さんの中国現地レポートを掲載いたします。

杉野氏は日本人ただ一人の深セン市政府関係者で、日中の橋渡し役と

して活躍中です。

生の中国事情が聞けると思いますので、楽しみにしてください。 

 

７月１日　宝安特区拡大

深センの経済特区が更に大きくなりました。

（深セン中心部から西へ約３０ｋｍ　人口３５０万人）

 

昨日、市場調査のため久しぶりに宝安区を調査しましたが、あまりの変化に驚いてしまいました！

実は私にとって宝安は思い出の場所です。

私の中国投資はここ宝安から始まりました。

 

当時約１０年前の宝安は治安の悪さではピカイチ！

絶対夜間は一人で歩かないでくださいと言われたところでしたが現在は、、

新空港、地下鉄、大型埋立、区庁移設など同じ国とは思えない変わりようです。

 

更に深センの副都心としての機能を強化するため、中国政府から４２０億元（約６０００億円）の経済対策が７月から施行されます。

深センの中心部よりもまだ未開発な土地も多く、多くのプロジェクトが水面下で動いています。

これからが本当に楽しみな宝安ですね♪

 

日本市場について

しかし、、、予測はしていましたが、日経平均株価が大きく下げて来た模様です。

なんと９２００円を割り込み年初来安値を更新中、、、

各国の景気対策の息切れを感じています。

 

更に日本全国の不動産平均路線価は、前年を８・０％下回る１２万６０００円となり、２年連続の下落。下落率は前年の５・５％より拡大しており、特に都市部の落ち込みが顕著で、東京では全国最大の１１・３％の下落率とのことです。

 

ここ最近、日本不動産で賃貸向け投資（インカムゲイン狙い）が流行っていた模様ですが、担保割れが起こりそうな気配です。

表面利回りが１０％でも、担保（資産価値）が１１，３％も下がれば結局▼１，３％の赤字、、、

更に登記費用、修繕費、空室率など考えるとご苦労されているオーナー様も多いのではないかと思います。、

当然、流石の深センの不動産も下げています。

７月もこの流れは続くと思われますが、しかし、日本と異なり高度経済成長下の不動産市場です。

私周りの中国人富裕層は強かに下落のチャンスを狙っています。

 

弊社では、深セン市内における不動産売買業務を拡大しております。

深センへの不動産投資のご関心のある方はこちらまで　

sugino@central-sz.com　お気軽にご相談ください。

 

杉野　哲朗　Ｓｕｇｉｎｏ　Ｔｅｔｓｕｒｏ
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